Выбор участка под застройку. Критерии

Решили строить дом? Первое, что нужно сделать – это выбрать участок для нового дома. Удобство жизни в доме зависит не только от самого дома, но и от его расположения, от того места на земле, где он будет поставлен.

Вот и поговорим, какими же критериями нужно пользоваться при выборе места для строительства и будущего проживания, что нужно обязательно отметить и на что желательно обратить внимание.

Грунт.

Конечно же, не нужно останавливать свой выбор на болотистой местности. Дом кончно же построить можно и на таком участке, но это приведет к дополнительным затратам, причем немалым. Единственный выход из ситуации – забивать сваи.

Глина. В различных местностях, где на участке почва глинистая или с большим ее содержанием можно наблюдать отвратительное зрелище. Самый маленький грибной или летний дождик превратит подступы и подъезды к вашему дому в болото и непроходимую грязь. И выходя из дома на работу или в магазин вам нужно одеваться как на рыбалку – высокие резиновые сапоги, плащ.

Лучший вариант – это песчаник. Но такие участки тоже могут быть разными. Бывает чистый песок, бывает с примесью глины, с примесью гравия или с примесью обоих сразу. Содержание глины в песке далеко не подарок. Последствия почти такие же, как и с глинистой почвой. Поэтому лучше будет, если глина окажется подальше от вашего участка.

Чистый песок, хороший вариант, но у него тоже есть свои недостатки. Например пыль. Если на местности рядом с домом нет растительности, то пыль окажется для вас настоящей проблемой. Спасением тут будет засев травы.

Если в песке есть примесь гравия то это совсем не помеха, почва от этого только крепче и фундамент будет стоять надежно. Но у гравия есть и недостаток – если вы собрались засадить свой участок картошкой, то ничего не выйдет, огород не получится или же придется облагораживать землю – завозить почву. Однако примеси гравия означают, что на участке у вас будет вода, в любом случае.

Вода.

Пожалуй, самый важный вопрос при выборе участка для вашего дома. Кончено же можно провести и общую систему водоснабжения, но возможно вода из колодца окажется намного лучше воды из водопровода. Будет хорошо если вы узнаете какое качество воды на выбранной вами местности. Если вы выбираете участок зимой, то прорубить колодец для взятия проб не получится, но наверняка в округе уже живут люди, у них всегда можно узнать нужную вам информацию или еще лучше – попросить продегустировать воду из их колодца.

Если в почве вода имеется, то нужно узнать как играет ее уровень в течение года. Для строительства дома нельзя допускать, чтобы вода поднималась выше одного метра от уровня земли, но и слишком низкий уровень тоже является неудобством. Знание уровня воды вам понадобится при планировании подвала или рытья колодца. 

Все же дополнительно не помешает подключиться к водопроводу, но лишь на всякий случай и пользоваться счетчиком. А случаи бывают разные, ведь ваша система водоснабжения может внезапно поломаться, тогда вы легко сможете переключиться на дополнительную.

Ориентация.

Ориентация участка и расположение дома на нем тоже не простое дело. Если с южной или восточной стороны ваш участок закрыт особняком соседей, то лучше воздержаться от выбора такого участка. Участок который все время в тени не даст урожая на вашей земле, если вы конечно планируете этим заниматься. Но наверняка вы будете озеленять вашу территорию. Точно так-же не стоит закрывать участок своим домом.

Рельеф.

Не думаем, что вы экстремалы и планируете строить свой дом на скале. Конечно же, лучше всего если участок будет ровным и горизонтальным. После дождя, вода не будет растекаться и создавать канавы, а будет впитываться равномерно по всему участку, наполняя почву влагой.

Если все же без склона обойтись не получается, то обязательно склон повернутый к солнцу, это относится к ориентации участка.

Если рядом есть река, то не стоит ставить дом на ее берегу, а если река большая и широкая, то лучше вообще подальше от нее. Во-первых река может выйти из берегов, не думаем, что вам приятно будет быть затопленными, а во вторых – зимой со стороны большой реки будет дуть очень холодный ветер.

Лес – конечно же нужно двигаться поближе к нему. Только не вплотную, чтобы он не затенял участок и из леса к вам не слетались все комары на ужин. Оптимальным вариантом будет расстояние 200-300 метров от леса. Свежего воздуха даже на таком расстоянии вам будет предостаточно.

Дороги, подъезды.

Конечно, можно построить дом подальше от цивилизации, но тогда вам придется купить вертолет или вездеход. Посмотрите вокруг и оцените, есть ли возможность подъехать к дому в любое время года, убираются ли дороги и подъезды. Если зимой тут не проходит ни один бульдозер, то придется покупать свой, что-бы расчистить дорогу. Если строить дом на возвышенности, то подумайте – сможете ли вы подьехать к нему в гололед или во время проливного дождя.

Соседи.

Тут уже выбор полностью за вами, с соседями вам придется жить все время, а вот сможете ли вы ужиться очень сложно оценить. Не спешите оформлять документы если выбрали участок, познакомтесь с соседями, пообщайтесь, оцените их стиль и образ жизни. Хотите ли вы жить рядом с соседом пьяницей или скандалистом? Возможно нет…